La respuesta no siempre es sencilla, pero sí existe un camino legal: la usucapión.

Hace poco recibí una consulta de una mujer que vive en un pueblo de la Provincia de Buenos Aires.

Ella posee varios lotes que pertenecieron a su padre y a su tía, pero uno de ellos —ubicado en el medio de un lote de ella y de una institución— despertó dudas: lo está ocupando, paga impuestos, lo mantiene, y alguien quiere comprarlo.

¿Pero ella puede venderlo?

La escribana local no lo veía viable.

Sin embargo, la situación es más compleja: cuando los papeles no coinciden o las partidas están incompletas, existen alternativas legales que permiten avanzar.

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¿Podés vender un terreno que no está a tu nombre?Leer más »

Siendo especialista en usucapión me suelen consultar sobre la posibilidad de compra de un derecho posesorio, por eso nos pareció valioso aclarar dudas sobre el tema.

Hay que recordar que la única forma de escriturar un derecho posesorio es mediante el juicio de usucapión, una vez cumplidos los plazos y con las pruebas necesarias. La usucapión no es un trámite, sino un juicio y como en cualquier juicio hay que presentar pruebas, realizándose contra el dueño original del inmueble.

Luego de haber ejercido la posesión durante años este derecho se puede adquirir, tendiente a realizar luego un juicio de usucapión, aunque no se hayan cumplido los plazos.

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Usucapión y derechos posesoriosLeer más »

¿Qué hacer cuando se quiere obtener la propiedad legal de un bien que se ha poseído por largo tiempo? ¿Cuáles son los requisitos y plazos? Todos los detalles en el siguiente artículo.

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Usucapión ¿Cómo lograr la propiedad legal de un bien mediante un juicio?Leer más »