¿Alguien vive en la casa que era de tus padres?
Puede que te deba un alquiler.
En muchas sucesiones, hay un punto que se pasa por alto: el canon lucrativo.
¿Qué es esto?
Es el derecho que tienen los herederos que no habitan un inmueble heredado a recibir una compensación económica por parte de quien sí lo hace de forma exclusiva.
Pongamos un ejemplo simple: tu mamá falleció y dejó una casa que forma parte de la herencia.
Tu hermano se mudó a vivir allí, pero la sucesión todavía está en trámite.
Mientras tanto, vos no podés usarla, ni alquilarla, ni vender tu parte.
En ese contexto, tenés derecho a pedirle que te pague una especie de «alquiler» proporcional a tu parte. Eso es el canon lucrativo.
Este reclamo no se da automáticamente.
Hay que exigirlo formalmente, por ejemplo con una carta documento, y es un juez quien determinará si corresponde o no.
En esa evaluación se pueden tener en cuenta factores como la edad del heredero, si tiene hijos a cargo, si está enfermo, etc.
Hay límites. Por ejemplo, no se puede exigir canon lucrativo al cónyuge que quedó viudo si vivía en esa casa como residencia habitual.
Eso está protegido por el llamado «derecho real de habitación».
También existen normas que resguardan a los adultos mayores, como la Convención Interamericana sobre la Protección de los Derechos Humanos de las Personas Mayores, que prioriza su acceso a vivienda digna.
Otro dato importante: si el inmueble no es la vivienda del cónyuge superviviente (como una casa de fin de semana), se podría perfectamente reclamar este canon.
Si lo alquila y recibe ingresos por esa propiedad, entonces sí: el canon lucrativo cobra aún más sentido.
Una recomendación final: pensá dos veces antes de donar tus propiedades en vida. Podrías perder derechos que te permitirían vivir con dignidad y seguridad si no te alcanza la jubilación.
Este tipo de temas no siempre son fáciles de hablar en familia, pero conocer tus derechos puede marcar la diferencia.
Si tenés dudas sobre tu situación, estoy para ayudarte.
Soy abogada especializada en derecho de familia y sucesiones, te dejo mi Whatsapp de consultas: 5411-5404-7326.