⚠️ ¿Qué puede pasar si no hacés la sucesión?
✔ Si alguien vive en la propiedad (un familiar, una pareja, un inquilino) y pasa el tiempo… puede iniciar una usucapión y quedarse con el inmueble.
✔ Si vos vivís en una casa pero sos solo uno de los herederos y no hay sucesión hecha, podrían desalojarte legalmente.
✔ No podes firmar un contrato de alquiler, ni vender, ni hipotecar ese bien.
✔ Nadie te va a notificar si hay deudas, embargos o ejecuciones judiciales… porque la propiedad sigue a nombre del fallecido.
✔ Si hay un crédito impago, una deuda de ARBA o una ejecución judicial, la propiedad puede ir a remate sin que te enteres.
📍 ¿Te parece exagerado?
Te cuento un caso real:
Hace poco, cuando pedí la inscripción de una sucesión, descubrimos que el bien estaba embargado por un crédito bancario que el causante había tomado hace años.
Nadie lo sabía.
¿El resultado? El comprador tuvo que pagar USD 50.000 de su bolsillo para poder escriturar.
Como había un boleto firmado hace 8 años y los herederos no se quisieron hacer cargo de la deuda fue la opción más rápida que tenía para no perder lo que había pagado, aunque había otras que podía haber hecho tanto antes o después contra los herederos.
Si alguien lo hubiera sabido antes, esa deuda no habría crecido tanto con intereses acumulados.
Además, como no estaba inscripta la propiedad a nombre de nadie, hubo ocupas que entraron y no los podían sacar.
🧾 ¿Y si alquilo la propiedad?
⚠️ Si no hiciste la sucesión, no podés alquilar legalmente.
Cualquier contrato que firmes carece de respaldo legal.
Y si un inquilino decide no irse, no podés iniciar un desalojo hasta que regularices la situación.
🛡 Hacé la sucesión. Protegé tu herencia.
Soy María Ángel Merlo, abogada especializada en sucesiones y usucapión.
Te acompaño paso a paso para que recuperes la seguridad jurídica sobre lo que te corresponde.
No esperes a que aparezcan problemas para actuar.
Una sucesión no iniciada puede salir muy cara… o peor aún, costarte la pérdida de la propiedad.
📩 Escribime por Whatsapp al 5411-5404-7326 y contame tu caso.
Te asesoro con confianza y experiencia.